不動産売買では最大限高く売り、安く買うというのがセオリーですが、そこに満足感や達成感がないと顧客を失望させかねません。その点を踏まえて事業を行っているのが、リタ・マネジメント株式会社です。では、こちらの会社はどのようなコンセプトで不動産事業を行い、他社とどんな違いがあるのでしょうか。さらに、強みや得意としていることについても取り上げます。
リタ・マネジメント株式会社は、大阪市城東区関目にある不動産の仲介や売買を行っている会社です。そして、不動産の賃貸や管理、建築の企画・設計・管理、不動産に関する様々なコンサルティングを主なサービス内容としており、一般的な物件売却に加えて収益物件や相続物件も取り扱っています。
リタ・マネジメント株式会社のコンセプトは、社名の「リタ」つまり「利他」という言葉にも表れているように、取引に関わる売り手・買い手双方のお客様のみならず、関係者すべてが納得し、満足がいく仕事をすることです。不動産の売買では物件の売り主と買い主に加え、不動産仲介業者が主な関係者となりますが、その他にも物件を共有する不動産会社や銀行、管理会社などが関わっています。そのすべてが協同できないと、関係者全員が納得して取引することはできませんし、信用を勝ち得て事業を継続することは不可能です。その点、こちらの会社では取引をスムーズに行うだけでなく、今後につながる信頼関係を大切にして事業を営んでいます。
リタ・マネジメント株式会社の強みは、在籍している人材に表れています。まず、こちらの代表は地元大阪に本店がある地方銀行で20年弱のキャリアがあります。不動産売買では大きなお金が動くため、銀行とのやり取りは欠かせません。特に借入を伴う案件の場合は信用して融資してもらえるよう、納得のいく証拠の提出と論理的な説明が求められます。その点、銀行出身の担当者であれば、銀行側の事情を汲んだ対応をしつつ、顧客が満足できる融資条件を引き出すことができます。さらに、一般の不動産会社では敬遠されがちな物件の銀行との交渉も依頼できる強みがあります。
リタ・マネジメント株式会社のもう一つの強みは、一級建築士資格を持つスタッフの存在です。こちらのスタッフはゼネコンの設計部でマンションやビルを手掛けていたため、建物の構造に加え、建築基準法などの法律などにも精通しています。そのため、建物の真の価値を正しく判断できるのが強みです。例えば、融資先となる銀行が違法建築物件と認定した物件を熟練した一級建築士の目で再調査して判定を覆し、一転して融資に結びつけられた事例がありました。一般的な不動産会社では、まず一級建築士がいること自体が珍しく、銀行の認定を鵜呑みにするケースも少なくないため、物件売却で再調査を依頼したい人には好都合の会社と言うことができるでしょう。
リタ・マネジメント株式会社が得意としているのが、不動産の調査・検証・分析です。そして、そのデータをもとに様々な手法を用いて、特に収益物件の価値を上げる取り組みができます。
例えば、入居率が低い収益物件を売却する場合は、まず管理会社を調査します。それは、過去の経験から多くの原因の根本が管理会社の運営の仕方にあることを理解しているからです。そして、必要であれば管理会社を変更したり、自ら管理するなどして入居率の低さの原因を取り除いていきます。さらに、賃貸契約先となる宅建業者の売却予定物件のイメージアップを図るため、必要最低限の費用で見栄えを良くする工夫をします。また、必要に応じて小規模リフォームなどを行い、入居率や賃料のアップを実現させます。そして、修繕時期やトレンド、景気動向や将来性を加味して一番良いタイミングで売却します。
不動産の価値は立地や環境に加え、収益物件であれば利回り、築年数やその時々のニーズなどにより目まぐるしく変化します。そのため、査定のタイミングによってはかなり安値の買取価格を提示されたり、一般的な提案しかしてもらえないことも多いですので、そのような経験をしている方はこちらの会社に依頼する価値があるでしょう。
さらに、リタ・マネジメント株式会社が得意としているのが、不動産を売却して経営改善を図るサポートです。会社や経営者が不動産物件を所有していると、借入の担保になっていることも多々あるため、売却したくてもできないケースが多いとされます。また、仮に売却できたとしても、手順を間違えると従業員や取引先との関係が崩れる危険性があります。その点、こちらの会社では売却の妥当性を正しく判断した上で、銀行やステークホルダーとの関係を大切にしながら売却をスムーズに進めることができます。
リタ・マネジメント株式会社は、関係者すべてが満足できる取引を目指して事業を行っています。強みは元銀行員と一級建築士が在籍していることで、それぞれの専門知識をベースに徹底した調査・検証・分析を行い、収益物件の価値を上げたり、不動産売却によって経営改善を図ることを得意としています。不動産のことで困ったら、リタ・マネジメント株式会社に相談してみましょう。
城東区や京阪で相続物件や高値の収益物件なら「リタ・マネジメント株式会社」
| 会社名 | リタ・マネジメント株式会社 |
| 所在地 | 〒536-0008 大阪府大阪市城東区関目5丁目6-29 フローラル関目 1Ｆ |
| 電話番号 | 06-6167-8127 |
